Meglévő ingatlanának felújításához, valamilyen terve megvalósításához, befektetési céllal történő ingatlanvásárláshoz ajánljuk konstrukciónkat. A fedezet nem csak lakóingatlan lehet.
Visszlízing konstrukcióinkkal lehetővé válik a magyar törvények adta keretek között legmagasabb finanszírozási hányad elérése. A maximális finanszírozási hányad HUF alapon a piaci érték 80%-a, EUR alapon a piaci érték 65%-a. Maximális futamidő 30 év.
Kölcsön alapú termékeinket elsősorban olyan esetekben ajánljuk, amikor a fedezetként felajánlott ingatlan nincs a hitelfelvevő birtokában, vagy több tulajdonosa van és ezért a lízingből fakadó tulajdonosváltás nehezen kivitelezhető. A maximális finanszírozási hányad a hitelbiztosítéki érték 60%-a. Maximális futamidő 30 év.
A finanszírozás részletes kondícióit hirdetményünkben találja meg itt.
Termékeinkhez kapcsolód adó, illeték. társasági adó, SZJA kérdésekben itt tájékozódhat.
Felhívjuk szíves figyelmét, hogy a 361/2009. (XII.30.) a körültekintő lakossági hitelezés feltételeiről és a hitelképességéről szóló Kormány rendelet alapján hitelképességi illetve hitelezhetőségi vizsgálatot kell elvégeznünk minden lakossági hitelkérelem esetén.
Biztosítás
A fedezetként felajánlott ingatlan/ingatlanoknak legalább a finanszírozás mértékéig biztosítottnak kell lenniük, úgy, hogy a biztosítási kötvényben kedvezményezettként a Central European Credit Zrt. szerepeljen, Társaságunk tájékoztatása alapján. Meglévő biztosítás esetén a biztosító társasággal a fentiek szerint kérjük módosítani a szerződést, és az engedményező nyilatkozatot elkészíttetni. Ezen dokumentumok a biztosítási díjfizetési igazolásával együtt folyósítási feltételek.
Új biztosításkötés esetén az ajánlatra és az engedményező nyilatkozatra és az első biztosítási díj megfizetését igazoló bizonylatra van szükségünk.
THM
A THM, valamint a törlesztőrészlet összegének meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt. A jelzáloghitelek igényléséhez a fedezetül bevont ingatlanra vonatkozóan vagyonbiztosítás megkötése vagy megléte szükséges. A feltételek változása esetén a THM mértéke módosulhat. A THM mutató értéke nem tükrözi a devizahitelek árfolyamkockázatát és a változó kamatozású hitelek kamatkockázatát.
A THM számításban társaságunk esetében az alább elemek szerepelnek:
- Ügyleti kamat
- Szerződéskötési díj
- Kezelési költség
- Értékbecslési díj
- Számlavezetés (FHB Kereskedelmi Bank Zrt.) költsége, egyéb fizetési műveletekkel kapcsolatos költség
Mivel a kamatfelár mértéke (az ügyleti kamat része), a szerződéskötési díj, ill. a kezelési költség jelen kondíciós listában sávosan került meghatározásra, ezért egy-egy konstrukció esetében a mutató mértéké is sávosan került meghatározásra (a kisebbik érték mutatja a lehető legkisebb ügyleti kamat, szerződéskötési díj és kezelési költség esetén elérhető THM értékét, a nagyobbik a maximális THM értékét)
Az értékbecslési díj figyelembevételekor egységesen 26.000 forint + ÁFÁ-val számoltunk, mely érték a lakó- és üdülőingatlan esetén (melyek finanszírozása tipikusnak mondható magányszemélyek esetén) az értékbecslés díját teljes mértékben fedezi, ugyanakkor egyéb speciális (ipari és kereskedelmi) ingatlanok értékbecslését nem tartalmazza. Ugyanígy nem tartalmazza a díj olyan pluszszolgáltatások (úgy, mint: alaprajz készítése, tulajdoni lap díja, térképmásolat díja) ellenértékét, melyek az ügyfelek által opcionálisan választhatók.
Számlavezetési díj a mindenkori FHB Kereskedelmi Bank Zrt. alap lakossági számlacsomag (jelenleg FHB Standard) havi díját tartalmazza egy csoportos beszedési megbízás költségével együtt. A mindenkor hatályos hirdetmény elérhetősége: www.fhb.hu.
A számítás során a következő adatokkal számolt társaságunk:
Finanszírozás összege
5.000.000.-
HUF (vagy annak megfelelő EUR összeg)
Futamidő
20
év
BUBOR
5,76
%
EURIBOR
0,959
%
Vételi árfolyam
264,70
EUR/HUF
Eladási árfolyam
274,13
EUR/HUF
Értékbecslés díja
26.000.-
HUF+ÁFA
FHB számlavezetés+csoportos beszedés
249
HUF/hónap
Minimum
HUF
Maximum
HUF
Minimum
EUR
Maximum
EUR
Kamatfelár
2%
15%
3,5%
15%
Kezelési költség (havi)
0%
0,2%
0%
0,2%
Szerzdéskötési díj (egyszeri)
0%
3,5%
0%
3,5%
A fenti adatokkal számolt példa THM értékek:
Finaszírozás típusa
Minimum THM
Maximum THM
Deviza alapú*
4,88%
21,62%
Deviza (EUR)**
4,71%
21,4%
Forint
8,52%
28,01%
* Deviza alapú finanszírozás esetén a folyósítás és a törlesztés forintban történik, a THM megállapításakor a forintfizetéseket vettük alapul, a forint tételek a fentebbi árfolyamokkal kerültek átszámításra
** Deviza finanszírozás esetén a folyósítás és a törlesztés euróban történik, a THM megállapításakor az euró fizetéseket vettük alapul, a forint tételek a fentebbi árfolyamokkal kerültek átszámításra